La visura catastale online è un documento pubblico, rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, che contiene informazioni sui beni immobili, sia terreni che fabbricati
La visura catastale online è un documento pubblico, rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, che contiene informazioni sui beni immobili, sia terreni che fabbricati. È utile in caso di acquisti, vendite, successioni, pagamento di tasse o anche per valutare la consistenza patrimoniale di un soggetto in caso di recupero crediti.
Essendo un documento pubblico, è accessibile a tutti. La consultazione è gratuita per il proprietario del bene, o il comproprietario, e per chi è titolare di un diritto reale di godimento, come ad esempio l’usufruttuario. Se il soggetto che richiede una visura non è il proprietario, è necessario il pagamento dei tributi catastali.
Solitamente, si tratta dell’avvocato del creditore, l’acquirente del bene o anche il notaio che predispone l’atto di compravendita e deve accertare la conformità tra i dati catastali e la planimetria.
Cosa contiene la visura catastale
La visura catastale online contiene:
- i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati)
- i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili
- le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale
- i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari urbane (planimetrie)
- l’elaborato planimetrico (elenco subalterni e rappresentazione grafica)
- gli atti di aggiornamento catastale.
Tutte le informazioni sono pubbliche ad esclusione delle planimetrie, che possono essere consultate solo esclusivamente dagli aventi diritto sull’immobile o dai loro delegati (fonte Agenzia delle Entrate).
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Le visure possono essere effettuate in diverse modalità:
- per soggetto, inserendo il nominativo del soggetto, dati anagrafici della persona o denominazione giuridica della persona legale, emergono tutti gli immobili
- per immobile, quando si effettua una ricerca tramite i dati catastali con riferimento ad un bene specifico
- per indirizzo, inserendo il comune, l’indirizzo ed il numero civico si può verificare quanto risulta al Catasto in relazione ad un determinato immobile.
Le visure catastali possono, inoltre, essere, attuali se hanno ad oggetto i dati correnti, e storiche se hanno ad oggetto anche i dati passati, come nel caso di un bene trasmesso in via ereditaria. In questo caso nella visura sono indicati i dati del de cuius e degli eredi, oltre alle quote di comproprietà.
A cosa serve la visura catastale online
La visura catastale è il documento che contiene tutti i dati che riguardano un edificio o un’unità immobiliare. Questo documento può essere richiesto per diversi motivi.
È utile per individuare la rendita catastale di un immobile, che serve per il calcolo dell’ Imu. In particolare, grazie alla visura catastale si possono ottenere i dati identificativi e reddituali dei beni immobili, i dati anagrafici degli intestatari dei beni immobili stessi, la mappa catastale, le planimetrie e gli atti di aggiornamento catastale.
Per redigere i contratti di locazione, compravendita, comodato, donazione, permuta o anche nelle procedure di erogazione di un mutuo. Può servire, inoltre, per redigere la dichiarazione di successione.
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I motivi, però, possono anche essere altri. Le informazioni sugli immobili sono utili per valutare il patrimonio di un potenziale partner commerciale, ma anche per conoscere i beni di un debitore in ambito recupero crediti: uno degli strumenti a disposizione dei creditori è, infatti, il pignoramento dei beni mobili e immobili.
Come fare una visura catastale online
Il proprietario dell’immobile o del terreno può presentare la richiesta sul sito web dell’Agenzia delle Entrate, registrandosi. In alternativa ci si può recare presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate, del Comune di residenza.
Per evitare tempistiche lunghe, una valida alternativa è rivolgersi ad una agenzia di informazioni commerciali come Revela che offre un servizio online per ottenere, in maniera rapida, tutte le informazioni catastali, consultabili presso le agenzie del territorio.